1. Pot cumpăra liber o casă sau un apartament în Italia, dacă sunt cetățean român?

Da! Cetățenii români (și în general UE) pot cumpăra în Italia fără nicio restricție, în aceleași condiții ca și italienii, fie pentru uz personal, fie ca investiție sau pentru afaceri. Nu sunt necesare autorizații speciale.

2. Ce avantaje fiscale are achiziția unei proprietăți în Italia pentru un nerezident?

• Italia oferă regimuri fiscale prietenoase pentru nerezidenți și nu există taxe suplimentare pentru străini.
• Se poate opta pentru impozitul “cedolare secca” (21% sau 10%) pe chirii, fără birocrație suplimentară.
• Profitul obținut la revânzare nu este impozitat dacă vindeți după 5 ani.
• Pensionarii români care cumpără pentru uz propriu au reduceri la impozitul anual pe proprietate (IMU).

3. Ce taxe și costuri trebuie să plătesc la cumpărare?

• Taxa de înregistrare: 2% (prima casă) sau 9% (a doua casă) din valoarea cadastrală.
• TVA: doar dacă se cumpără de la dezvoltator, în primii 5 ani de la construcție (4%, 10% sau 22% în funcție de tipul imobilului).
• Taxe notariale și comision agenție, dacă este cazul.
• Pentru imobile comerciale, regimul este similar cu „a doua casă”, dar TVA-ul poate fi 22%.

4. Este nevoie să vin personal în Italia pentru semnarea actelor?

Nu este obligatoriu. Puteți împuternici un reprezentant (inclusiv avocatul dvs. din Italia) cu o procură notarială, legalizată cu Apostilă. Semnarea se poate face și la Consulatul italian din România.

5. Care sunt pașii esențiali pentru cumpărare?

• Obținerea Codului Fiscal italian (Codice Fiscale).
• Deschiderea unui cont bancar în Italia.
• Verificarea actelor și due diligence juridic și cadastral (prin avocat).
• Oferta de cumpărare / contract preliminar (cu avans).
• Contractul final la notar (rogito).
• Transferul utilităților și plata taxelor.

6. Ce riscuri pot apărea? De ce să apelez la un avocat italian?

• Posibile ipoteci sau datorii pe imobil, vicii ascunse sau nereguli urbanistice.
• Clauze defavorabile în contractele standard ale agențiilor.
• Un avocat verifică toate actele, negociază contractul în interesul dvs., gestionează relația cu notarul și vă apără drepturile, inclusiv post-achiziție.

Avv. Giovanni Turina cunoaște perfect piața italiană și, împreună cu echipa de români nativi, asigură o comunicare clară și fără blocaje birocratice.

7. Pot închiria proprietatea cumpărată? Cum se impozitează veniturile?

Da, puteți închiria fără restricții, atât pe termen lung cât și turistic.

Veniturile din chirii se impozitează doar în Italia, cu opțiune pentru regimul forfetar „cedolare secca”.

Nu există dublă impozitare: România recunoaște impozitul plătit în Italia.

8. Dacă sunt antreprenor, pot cumpăra pe firmă românească sau italiană?

Da, puteți cumpăra fie ca persoană fizică, fie pe firmă (românească sau italiană). Soluția optimă se analizează în funcție de scop, fiscalitate și riscuri.

Pentru operațiuni complexe, Avv. Turina vă oferă consiliere specifică și parteneri locali cu experiență în achiziții pentru investitori.

9. Cât durează întregul proces?

În medie, între 3 și 8 săptămâni de la ofertă la finalizare, dacă actele sunt în regulă și se colaborează eficient cu toți profesioniștii implicați.

10. De ce să aleg biroul Avv. Giovanni Turina?

Aveți la dispoziție un avocat italian cu experiență reală și rezultate dovedite, ce cunoaște perfect legislația și mentalitatea locală.

Colaborare cu vorbitori nativi de limba română, cu experiență directă la București.

Vă feriți de greșeli costisitoare, blocaje birocratice sau “capcane” des întâlnite de străini.

Vă simțiți în siguranță: comunicați în limba dvs., primiți explicații clare și personalizate la fiecare pas.

Contact direct:

• Avv. Giovanni Turina – Studio Legale Turina
• Verona, Italia (asistență în toată Italia de Nord și Centru)
• Email: vittoria@turina.it
• WhatsApp/Telefon: +39 351 60 67 633

(Echipa cu experți români cu experiență la București)

Alege siguranța, nu risca bani sau timp! Scrie-ne pe WhatsApp sau pe email pentru o consultație gratuită și fără obligații, în limba română.